春节过后，广州楼市正在强势“回暖”！

主主基调，售楼部人气高涨、成交数据回升，各种市场好消息接连砸来，楼市小阳春，似乎有种呼之欲出的感觉。

据克而瑞广佛区域监测到，近两周全市在售267个一手项目来访数据有明显提升，近两周来访组数都在1.5万以上，其中节后开工的第5周客户来访组数甚至高达2.4万。

(资料图片仅供参考)

此外，克而瑞最新数据显示，1月广州全市一手住宅网签成交3636套！经过对广州十大区域数据分析可知，楼盘成交分化较为严重，有盘一路狂飙数百套，而有盘却小步慢行。

数据是市场最直观的反映

不妨先来看一组市场端的数据，无论是市场供应还是成交量来看，均有不错的表现。

据克而瑞广佛区域数据显示，在上周（2023年2月6日至2月12日），当周广州一手住宅新增供应446套，环比上涨69%%。

新增供应的3个项目商品住宅项目来自黄埔、南沙和增城3大区域，合计供应5.31万㎡，其中黄埔保利翔龙天汇为供应主力，占全市43%。

而具体到成交上，成交热度持续回暖，当周一手住宅则是成交了1102套，面积12.04万平方米，环比上涨26%

各区域方面，除了南沙、黄埔之外，大部分区域网签量自然回升。

增城依然占据绝对优势，以2.87万㎡斩获全市首位，北部花都、白云成交逐步回温，带动签约量环比录得大幅增长，市区维持零星签约，未出现集中补录情况。

除了一手市场，最近二手房市场热度也很高。

俗话说，二手房市场是楼市晴雨表，就拿具有标杆意义的珠江新城来看。

据合富研究院数据显示，2023年1月珠江新城二手市场共成交53套房源，总成交金额达到83725万，总成交面积为5803.68平方米（建面）。对比2022年1月，成交量增加17套，即同比增长47.2%。

▲来源：AI合富广州站

无论是从一手市场，还是二手市场来看，近期广州楼市整体向好，市场预期提升，客户看房及入市意愿有明显提升。

当然，对于购房者而言，一部分加快入市，但也仍然有一部分心态处于“想买又不想买，不想买又想买，纠结得很”。

但对于接下来楼市的整体走势，业内人士普遍比较看好。可以肯定的是，2023年肯定要比2022年要好。

广州1月新房成交榜出炉：有盘“狂飙”数百套

2月17日，克而瑞数据显示，1月广州全市一手住宅网签成交3636套，同比减少37%，环比减少43%。

经过对广州十大区域数据分析可知，楼盘成交分化较为严重，有盘一路狂飙数百套，而有盘却小步慢行，仅有个位数网签。

下面看看广州部分区域楼盘1月新房成交如何？

天河：有盘吸金近2亿，有盘只网签2套

据克而瑞监测，1月天河网签较多的楼盘有城投珠江天河壹品、珠江花城、越秀天河和樾府和保利天汇，分别网签24、17、15、15套。

有楼盘一路狂奔，也有楼盘仍需努力。比如金融城板块的江源半岛花园、后天河北板块的慧源山庄和东圃板块的合景臻颐府，1月分别网签2、2、3套。

其中江源半岛花园早于2010年开盘，如今13年过去了，去化仍不足5成，现在售70-127㎡二至三房，均价约8.5万元/㎡，价格仅供参考，以实际为准。

而慧源山庄在2018年底开售，现在售73-128㎡二至三房，均价6.8万元/㎡，价格仅供参考，以实际为准。

定位为豪宅的合景臻颐府，虽只网签了3套，但成交金额超0.5亿元，现在售250㎡四房，均价约10万元/㎡，价格仅供参考，以实际为准。

海珠：有盘“狂飙”数百套，有盘仅网签1套

克而瑞监测，在过去的1月，海珠区一共贡献了434套新房成交，单琶洲南TOD（琶洲上品）就网签了359套，且当中有358套成交单价超过10万元/㎡，直接拉高了海珠乃至全广州的一手均价。

此外，1月网签相对较多的楼盘还有位于南洲板块的珠光·海珠新城、工业大道板块的中海观雲府，分别录得网签23套、9套。

有盘一路狂飙，也有盘小步慢行。比如工业大道板块的中海观澔府、世茂天鹅湾以及琶洲板块的招商保利·海珠天珺，在1月份均只网签1套，位于南洲板块的越秀天悦江湾录得网签2套。

荔湾：网红盘吸金2.74亿，刚需盘仅600万进账

荔湾在过去的1月新房网签148套，位于老芳村板块的万科金域曦府就贡献出52套，占总成交35%，吸金2.74亿元，依旧是区域的网红流量盘。

如房价般，成交分化也极为严重，位于老西关板块的力迅西关雅筑虽然排在第二位，但仅网签18套，与第一名相差34套，成交金额约1.26亿元。

同样破两位数成交的还有老芳村板块的雅居乐天际715，以及广钢板块的中海保利朗阅，分别网签11和10套，揽金0.44亿元和0.82亿元。

值得一提的是，中海保利朗阅作为热门板块广钢新城为数不多的在售新盘，房价可不低，目前在售户型是建面约98~128㎡三至四房，价格约68000元/㎡，具体以实际情况为准。

有盘一路领先，也有盘急需奋起直追。比如越秀·天瀛、珠江广钢花城等刚需盘仅2套房源网签，总成交金额均是600万元，套均300万元。

位于老芳村板块的豪宅盘星河江缦，也网签2套房源，成交金额达到3100万元，此外，位于老西关板块的金众西关海则仅网签1套，成交在700万元，单价达8万元/㎡。

白云：豪宅盘狂吸3.56亿，有盘却不足900万

据克而瑞统计，白云1月新房均价为46862元/㎡，价格最低的为钟落潭镇，仅20381元/㎡；最高的是白云新城，为87758元/㎡。

钟落潭板块的越秀白云星汇城，凭性价比跑出，1月共网签39套，收金近7千万元，成交量居全市第一。

江高镇的中铁诺德阅泷Ⅱ云臻和太和镇的白云城投·云麓花城紧随其后，分别网签29、27套。白云新城豪宅盘粤海·云港城网签超3.5亿元，虽网签量排在第四，但金额排到全市第一。

而仍需努力的楼盘有同和板块的佳兆业天墅、白云大道北板块的华润置地·广州润府和白云新城板块的天健云山府，它们在1月均成交了两套。

此外，同德围板块的五矿招商江天际、白云湖板块的花城云著均成交3套。

广州部分楼盘营销步伐正逐步加快

随着传统楼市“3月小阳春”的临近，各大楼盘的营销步伐，也正逐步加快。

近日，白鹅潭旧改大盘力诚·榕诚湾，早早放出消息，开卖在即，单价约3.88万元/㎡。为此，该项目营销中心24小时不打烊，客户可随时到访了解。

再如花都的恒大翡翠华庭在因资金问题而转让给中诚信托后，更名为中诚璟泷湾，准备全新亮相市场。万科网红盘黄埔新城，新组团即将上线。

还有金茂万科都会四季、星瀚TOD、保利锦绣公馆等盘也相继加推新房源，引人关注。缦云广州等楼盘则推出暖场活动，以一场“飨宴”大师意境分子料理盛宴，邀请各行业领袖，共探生活诗意。

具体来看看。

01.

力诚·榕诚湾|开盘，3.88万元/㎡起售

力诚·榕诚湾为力诚集团茶滘城中村改造的第二个融资住宅项目，首个融资项目是2016年开盘的力诚·欣悦湾，在该项目的北侧约700米处。

该项目距离花地河仅约30米，河面宽约70米，两侧的绿化景观不错，非常舒适。

|项目效果图

项目现即将开卖，主推建面约85-165㎡三至四房，单价3.88万元/㎡起。

不得不说，这个价格还是很卷。毕竟附近同为大盘的万汇天地·金域曦府，单价都已达5-6.2万元/㎡。

|项目宣传图

02.

中诚璟泷湾|焕新发布，开放全新样板间

该项目前身为恒大翡翠华庭，后来因资金问题而转让给中诚信托，并更名为中诚璟泷湾。

经过精心筹备，该项目即将全新亮相，并对外开放样板间。

据悉，中诚璟泷湾以豪宅的属性为蓝本，用绿色、健康的生活理念优化原项目（恒大翡翠华庭）略显不足之处，以多功能、舒适的设计打造具有能与大平层、叠墅等豪宅媲美的高优住宅。

生活于此，哪怕不出社区大门，也能满足各年龄层次人群的休闲娱乐所需。孩子在儿童游乐空间释放童稚的纯真，老人在康乐场域放松对弈，年轻人在约2400米环社区跑道慢跑，还有约1000㎡的铂金会所，承载各类休闲娱乐需求……

|项目实景图

03.

万科黄埔新城|新组团开放全新样板间

|项目户型图，仅供参考

04.

金茂万科都会四季|加推新房源

金茂万科都会四季地处增城新塘镇，位于东洲大道与港口大道之间，整体占地面积约16.25万㎡，总建面约48.77 万㎡，由24栋住宅组成，共4698户，体量不小。

项目整体楼栋采用“蝴蝶状“的全南向设计，所有产品只有东南向、西南向的区别，可望珠江。

眼下，该项目即将加推新房源，涉及建面约71-133㎡二至四房。

05.

卓越晴翠府|加推新房源

同样拟加推新房源的还有卓越晴翠府一盘，该项目位于番禺区蚬涌村大口涌以西，距离地铁番禺广场站约3公里，待未来17号线桥南站（规划中）落成后，地铁交通将会更为便利。

值得关注的是，该项目与市桥河道直线距离仅约600米，前面没有高层建筑遮挡，项目一定的楼层高度可享河景景观。

现该项目即将加推建面约89㎡三房，总价250万元起，另还主推建面约88-130㎡三至四房。

来源：克而瑞广佛区域、血拼广州楼市、广州乐居等

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